집 구하기 전 필독! 전세 시장 변화와 대응 전략
요즘 전세 구할 때 뭐부터 확인해야 할까요?
2025년, 전세 시장은 말 그대로 격변의 시기입니다.
전세 사기, 역전세난, 보증금 미반환… 이제는 정보력이 곧 생존력입니다.
이 글에서는 전세 시장의 변화와, 꼭 알고 있어야 할 대응 전략을 정리했습니다.
전세 계약을 앞두고 있다면, 지금부터 꼭 읽어보세요.
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역전세난 시대,
보증금 돌려받을 수 있을까?
전세가율이 70% 이하인 지역은 역전세 위험이 큽니다.
실제로 수도권 아파트의 전세 시세가 급락하면서,
보증금을 못 돌려받는 사례가 늘고 있습니다.
해결 방법은 간단합니다.
→ HUG 또는 SGI 서울보증의 ‘전세보증금 반환보증’에 가입하세요.
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전세 사기,
아직도 남의 일인가요?
전세 계약 전에는 등기부등본 열람이 필수입니다.
집주인 명의인지, 근저당 설정은 없는지 꼭 확인하세요.
또한, ‘입주 전 전입신고와 확정일자’를 마친 뒤
잔금을 지급하는 조건을 특약사항에 꼭 명시하세요.
전입 + 확정일자 = 당신의 법적 보호막입니다.
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전세 계약 전,
이것만은 꼭 확인하세요
1. 등기부등본
2. 건축물대장
3. 최근 시세
4. 생활 환경과 치안 정보
특히 신축 빌라는 겉보기와 달리
불법 건축이 포함된 경우가 많습니다.
→ 서울부동산정보광장, 국토부 실거래가 시스템 활용은 필수!
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전세 vs 월세,
지금은 어떤 선택이 더 유리할까?
기준금리가 높은 지금,
전세 보증금의 이자 부담이 커졌습니다.
예를 들어 2억 원 전세 보증금에 연 4% 이자를 적용하면
매달 약 66만 원이 필요합니다.
같은 조건의 월세가 60만 원이라면?
→ 월세가 더 유리합니다.
자금 유동성과 거주 기간을 고려해,
지금은 월세 선택도 전략이 될 수 있습니다.
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요약 + 보너스 꿀팁
전세 계약, 이제는 ‘정보+준비’가 생존 전략입니다.
등기 확인, 보험 가입, 특약 설정까지 철저하게 준비하세요.
보너스 꿀팁
전세 계약 후에도, 집주인의 신용도나
해당 부동산 상황을 주기적으로 체크하면
잠재적 위험을 줄일 수 있습니다.
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여러분은 전세 구할 때 어떤 기준을 가장 중요하게 보시나요?
댓글로 함께 이야기 나눠요.
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